Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und vollvermietete Geschäftshaus in der Schulgasse – mitten in der historischen Altstadt von Schwäbisch Hall – vereint attraktive Architektur, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Lage. Das 1992 erbaute Gebäude verfügt über eine moderne Struktur, einen Personenaufzug und eine klare Gliederung der Gewerbeflächen, die eine langfristig stabile Vermietbarkeit gewährleisten.

Auf insgesamt ca. 397 m² Gesamtfläche verteilt sich ein ausgewogener Nutzungsmix:

Im Erdgeschoss befindet sich ein gut positioniertes Ladengeschäft mit breiter Schaufensterfront.

Das 1. Obergeschoss wird seit vielen Jahren als moderne Zahnarztpraxis genutzt.

Im 2. Obergeschoss ist ein Pilates- und Trainingsstudio untergebracht – ein Bereich, der von der zentralen Lage besonders profitiert.

Das Dachgeschoss beherbergt ein Büro sowie ein Zahnlabor und rundet das vielseitige Nutzungskonzept optimal ab.

Bereits durch diese Nutzungsstruktur wird klar: Das Objekt ist sowohl für Kunden als auch für Dienstleister äußerst attraktiv. Der Standort bietet kurzen Laufwegen, Sichtbarkeit und eine hohe Frequenz.

Alle Einheiten im Objekt sind vermietet und somit besteht eine solide und verlässliche Einnahmesituation, die für Kapitalanleger eine sichere Grundlage darstellt. Das Gebäude wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert.

Ein solides Investment in eine der besten Lagen von Schwäbisch Hall – ideal für Anleger, die Wert auf Nachhaltigkeit und stetige Mieteinnahmen legen.

Ausstattung

• Vollvermietetes Geschäftshaus

• Erdgeschoss-Ladeneinheit mit großer Fensterfront

• Zahnarztpraxis im 1. OG

• Pilatesstudio im 2. OG

• Büro & Zahnlabor im DG

• Personenaufzug im Gebäude

• Neue Zentralheizung (Erdgas) Bj. 2023

• Klimaanlage im 1. OG Zahnarztpraxis und im DG (Zahnlabor)

• Gepflegter Bauzustand, Baujahr 1992

• Funktionale Grundrisse

• Moderner, heller Treppenhausbereich

• Gute Raumhöhen

• Insgesamt ca. 397 m² vermietbare Fläche

 Grundrisse