Gewerbeimmobilie auf Parkgrundstück – HUF-Architektur trifft auf Natur und Repräsentanz
Kaufpreis 4.890.000 €
Provision 3,57% inkl. MwSt.
Gesamtnutzfläche 1.471 qm
Grundstück 9.277 qm
Adresse Hartäcker 1 - 74523 Schwäbisch Hall
| Objektdaten | |
|---|---|
| Kaufpreis | 4.890.000 € |
| Gesamtnutzfläche | 1.471 qm |
| Grundstück | 9.277 qm |
| Objektart | Villa |
| Objektdaten | |
|---|---|
| Baujahr | 1994 |
| Heizungsart | Gas |
| Letzte Sanierung | - |
| Bezugsfrei | Nach Absprache |
Objektbeschreibung
Dieses einmalige Anwesen vereint moderne HUF-Architektur, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Auf einem ca. 9.277 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen ein architektonisches Statement, das Wohnen, Arbeiten und Repräsentieren in perfekter Harmonie miteinander verbindet.
Die Immobilie beeindruckt mit einer Gesamtfläche von ca. 1.471 m² über drei Etagen. Die großzügigen Glasflächen der HUF-Bauweise sorgen für lichtdurchflutete Räume, ein offenes Ambiente und eine nahtlose Verbindung von Innen- und Außenbereichen.
Erdgeschoss:
Repräsentativer Empfangsbereich mit Galerie, flexibel nutzbarer Schulungs- oder Konferenzraum, stilvolle Büro- bzw. Wohnräume – ideal für unternehmerische Nutzung oder exklusives Wohnen.
Dachgeschoss:
Großzügige Galerie mit Dachverglasung, lichtdurchflutete Räume für Ateliers, Büros oder Wohnbereiche, zentrale Aufenthaltszone mit Küche und Sanitärbereichen.
Untergeschoss:
Funktionale Nebenräume, Werkstattbereiche, Büroeinheit für Hauspersonal oder Facility-Management sowie direkter Zugang zur Tiefgarage mit Starkstromanschluss für Elektromobilität.
Das Anwesen ist eingebettet in eine parkähnliche Anlage mit altem Baumbestand, Teichanlage und weitläufigen Freiflächen. Die Außenbereiche bieten sowohl Ruhe und Rückzug als auch Platz für Erweiterungen – etwa Pool, Pavillon oder zusätzliche Gebäude.
Stellplätze:
16 Carports, 19 Außenstellplätze, 3 Tiefgaragenplätze
Großgarage mit hoher Decke – auch für Wohnmobile oder Anhänger geeignet.
Optionale Nutzung für Photovoltaik auf den Dachflächen.
Dieses Anwesen ist ein echtes Unikat mit Seltenheitswert. Ob als exklusives Wohnhaus, repräsentativer Firmensitz oder Kombination aus beidem – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen von Schwäbisch Hall.
Ausstattung:
• HUF-Haus-Architektur mit großzügigen Glasfassaden
• Fußböden: Marmorfliesen & Teppich
• Gasheizung
• Repräsentativer Eingangsbereich mit Galerie
• Lichtdurchflutete Räume über drei Etagen
• Flexibel nutzbare Büro-, Wohn- und Konferenzräume
• Tiefgarage mit 3 Stellplätzen und Starkstromanschluss
• 16 Carports & 19 Außenstellplätze
• Großgarage mit hoher Decke (z. B. für Wohnmobile oder Lager)
• Parkgrundstück mit altem Baumbestand & Teichanlage
• Großzügige Freiflächen mit Erweiterungspotenzial (z. B. Pool, Pavillon)
• Photovoltaik-Nutzung auf Dachflächen möglich
Grundrisse
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer der besten Lagen von Schwäbisch Hall. Eingebettet in ein grünes Umfeld mit altem Baumbestand und parkähnlicher Anlage bietet es eine exklusive Kombination aus Natur und Stadtnähe. Die historische Altstadt von Schwäbisch Hall mit ihren kulturellen Highlights, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A6 bestehen kurze Wege nach Stuttgart, Heilbronn und Nürnberg. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Adolf-Würth-Airport in unmittelbarer Umgebung unterstreichen die Attraktivität für Geschäftsreisende und Unternehmer.
Darüber hinaus ist die Region Hohenlohe als wirtschaftlich starker Standort bekannt – geprägt durch Unternehmen wie die Bausparkasse Schwäbisch Hall sowie zahlreiche innovative Mittelständler.
Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Weinmann Immobilien. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.