Vollvermietetes Geschäftshaus in Toplage der Schwäbisch Haller Altstadt
Kaufpreis 509.000,00 €
Provision 3,57% inkl. MwSt.
Fläche 204,00 qm
Grundstück 90 qm
Adresse Schulgasse 12, 74523 Schwäbisch Hall
| Objektdaten | |
|---|---|
| Kaufpreis | 509.000 € |
| Wohnfläche | 204,00 m2 |
| Grundstück | 90,00 m2 |
| Zimmer | - |
| Objektdaten | |
|---|---|
| Baujahr | 1997 |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Energieausweis | liegt vor |
| Bezugsfrei | nach Absprache |
Objektbeschreibung
Mitten in der historischen Altstadt von Schwäbisch Hall bietet sich Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, ein vollständig vermietetes Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage zu erwerben.
Das charaktervolle Fachwerkgebäude befindet sich direkt in der stark frequentierten Schulgasse und verfügt über insgesamt rund 204 m² vermietbare Fläche, verteilt auf zwei eigenständige Gewerbeeinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gewerbeeinheit mit großzügiger Schaufensterfront und hoher Sichtbarkeit innerhalb der Fußgängerzone. Das Obergeschoss umfasst eine außergewöhnliche Büroeinheit mit offener Galerie, hohen Decken, großzügigen Fensterflächen und einem besonderen Loftcharakter.
Beide Einheiten sind vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 28.680 €.
Das historische Gebäude wurde im Jahr 1997 umfassend kernsaniert und verbindet den besonderen Charakter eines Altstadthauses mit zeitgemäß nutzbaren Gewerbeflächen.
Die Kombination aus vollständiger Vermietung, zwei unterschiedlichen Gewerbeeinheiten und der zentralen Lage in der Schwäbisch Haller Altstadt macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die ein überschaubares Gewerbeinvestment in etablierter Innenstadtlage suchen.
Ausstattung
• ca. 204 m² vermietbare Fläche
• vollständig vermietet
• zwei eigenständige Gewerbeeinheiten
• 28.680 € Jahresnettokaltmiete
• Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit großzügiger Schaufensterfront
• außergewöhnliche Bürofläche im Obergeschoss
• offene Galerie und hohe Decken
• großzügige Fensterflächen und viel Tageslicht
• historische Fachwerkfassade
• umfassende Kernsanierung im Jahr 1997
• repräsentative Lage innerhalb der Schwäbisch Haller Altstadt
• hohe Sichtbarkeit und Frequenz durch die Lage in der Fußgängerzone
Grundrisse
Lage
Das Geschäftshaus befindet sich in der Schulgasse im Herzen der Schwäbisch Haller Altstadt.
Die Schulgasse zählt zu den zentralen und stark frequentierten Innenstadtlagen. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von historischen Gebäuden, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen und wird sowohl von Einheimischen als auch von Besuchern der Stadt frequentiert.
Die zentrale Lage bietet den Gewerbemietern eine hohe Sichtbarkeit und kurze Wege innerhalb der Innenstadt. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Verbindung aus historischer Altstadtlage, Fußgängerfrequenz und gewachsener Infrastruktur macht den Standort insbesondere für Einzelhandel, Büro und Dienstleistungen attraktiv.
Sonstiges
Das Geschäftshaus wird vollständig vermietet veräußert. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 28.680 €.
Weitere Informationen zu den Mietverhältnissen sowie ergänzende Objektunterlagen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Weinmann Immobilien.