Repräsentatives Geschäftshaus in Bestlage der Schwäbisch Haller Innenstadt
Kaufpreis 584.000,00 €
Provision 3,57% inkl. MwSt.
Fläche 204,00 qm
Grundstück 90 qm
Adresse Schulgasse 12, 74523 Schwäbisch Hall
| Objektdaten | |
|---|---|
| Kaufpreis | 584.000 € |
| Wohnfläche | 204,00 m2 |
| Grundstück | 90,00 m2 |
| Zimmer | - |
| Objektdaten | |
|---|---|
| Baujahr | 1997 |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Energieausweis | liegt vor |
| Bezugsfrei | nach Absprache |
Objektbeschreibung
Inmitten der Schwäbisch Haller Altstadt, in bester Lage der beliebten Fußgängerzone Schulgasse, steht dieses repräsentative Geschäftshaus zum Verkauf. Die Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Komfort: Während die charakteristische Fachwerkfassade erhalten blieb, wurde das gesamte Gebäude im Jahr 1997 vollständig kernsaniert.
Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 204 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein hochwertig ausgebautes Ladengeschäft mit ca. 80 m² Fläche. Diese Einheit wurde 2008 umfassend und stilvoll im Wert von rund 250.000 Euro modernisiert – inklusive Einbau einer Klimaanlage, einem professionellen Sicherheitssystem sowie hochwertiger Ausstattung und Beleuchtung. Die großzügige Schaufensterfront bietet ideale Werbemöglichkeiten in einer stark frequentierten Lage.
Das Ladengeschäft im Erdgeschoss ist mit einem langfristigen Mietvertrag ausgestattet.
Das Obergeschoss bietet auf rund 124 m² moderne, offen gestaltete Büroflächen mit Galerie und viel Tageslicht. Hohe Decken und eine stilvolle Raumaufteilung machen die Fläche vielseitig nutzbar – ideal für Agenturen, Kanzleien oder Beratungsunternehmen.
Das Büro im Obergeschoss ist ebenfalls vermietet.Die gesamten Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.500 Euro pro Monat.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristige und stabile Vermietung in Top-Lage legen.
Ausstattung
✅ Toplage in der Schwäbisch Haller Altstadt, Fußgängerzone Schulgasse
✅ Historische Fachwerkfassade
✅ Komplett kernsaniert im Jahr 1997
✅ Ca. 204 m² Gesamtfläche auf zwei Ebenen
✅ Hochwertig modernisiertes Ladengeschäft (ca. 80 m²) im EG
✅ Stilvolle Ladenausstattung, hochwertige Beleuchtung
✅ Klimaanlage im Erdgeschoss
✅ Professionelles Sicherheitssystem
✅ Großzügige Schaufensterfront zur Fußgängerzone
✅ Modern gestaltete Bürofläche mit Galerie im OG (ca. 124 m²)
✅ Helle Räume mit hohen Decken und offenem Grundriss
✅ Monatliche Mieteinnahmen: 2.500 Euro
✅ Ideal für Kapitalanleger
Grundrisse
Lage
Die Schulgasse zählt zu den attraktivsten und belebtesten Straßen Schwäbisch Halls. Eingebettet zwischen historischen Gebäuden, Cafés und Einzelhandel ist die Lage sowohl bei Einheimischen als auch Touristen stark frequentiert. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.