Objektbeschreibung

Dieses 3-Familienhaus in der Jagstheimer Hauptstraße 118 bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie mit solider Mieterstruktur zu investieren.

Mit einer vermietbaren Fläche von ca. 216 m², drei eigenständigen Wohneinheiten und einer jährlichen Ist-Miete von rund 30.000 € überzeugt das Objekt durch stabile Mieteinnahmen und ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Das Wohnhaus wurde um 1900 erbaut und im Jahr 2013 modernisiert.

Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert, sodass die Haustechnik auf einem zeitgemäßen Stand ist.

Das Gebäude verfügt über eine klassische, funktionale Aufteilung über mehrere Etagen.

Jede der drei Wohnungen bietet eine eigene Küche, ein Bad und helle Wohnräume. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Grundstück umfasst ca. 140 m² und ist pflegeleicht angelegt.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei separaten Wohneinheiten, die sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss erstrecken:

Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Badezimmer – ideal für Singles oder Pendler.

Im 1. Obergeschoss liegt eine klassische 3-Zimmer-Wohnung mit gut geschnittenem Grundriss, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Küche und Bad.

Das 2. Obergeschoss bildet eine weitläufige Maisonette-Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Sie bietet ein großzügiges Raumgefühl, mehrere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer – ideal für Paare oder Familien.

Jede Einheit verfügt über einen eigenen Stromzähler sowie eine zeitgemäße Ausstattung.

Dank der klaren Aufteilung, der modernisierten Leitungen und der vollständigen Vermietung ist das Objekt auch langfristig pflegeleicht und wirtschaftlich attraktiv.

Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erzielen gemeinsam monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 2.500 €, was einem rund 10-fachen Mietfaktor entspricht – ein sehr attraktiver Wert für die Region Crailsheim.

Ein attraktives Anlageobjekt mit stabiler Vermietung und modernisierter Haustechnik in ruhiger Lage von Jagstheim – ideal für Investoren, die eine sofort rentable Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung:

• drei separate Wohneinheiten (1- bis 3-Zimmer-Wohnungen)

• separate Küchen und Bäder in jeder Einheit

• modernisierte Strom- (2000) und Wasserleitungen (2013)

• Sanierung Bäder (2013)

• Öl-Zentralheizung

• Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss über zwei Etagen

• helle Räume mit funktionalem Grundriss

• Gewölbekeller mit zusätzlichem Stauraum

• eigene Stromzähler für jede Wohnung