Objektbeschreibung

Ein Ort mit Perspektive – Wohnen, Wirtschaften, Investieren

Umgeben von der weiten Natur Hohenlohes liegt dieser vielseitige Gemüsehof in Oberaspach bei Ilshofen – ein Anwesen, das nicht nur durch seine ruhige Lage, sondern vor allem durch seine funktionale Struktur und sein großes Entwicklungspotenzial überzeugt.

Das ca. 1,8 Hektar große Grundstück umfasst mehrere Gebäude: ein Wohnhaus (mit Sanierungspotenzial), eine großzügige Lager- und Kühlhalle, ein separates Werkstatt- und Bürogebäude mit Photovoltaikanlage, ein Venlo-Gewächshaus sowie weitere Nebengebäude und Sozialräume.

Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt rund 8,65 Hektar landwirtschaftlich genutzte Flächen, die aktuell zur Bewirtschaftung zur Verfügung stehen – ideal für Betriebe mit landwirtschaftlichem Hintergrund oder zur Erweiterung bestehender Strukturen.

Eine seltene Gelegenheit für landwirtschaftlich geprägte Käufer, die sofort loslegen möchten – oder für Investoren, die ein Objekt mit Substanz, Fläche und Entwicklungsspielraum suchen.

Die vorhandene Infrastruktur erlaubt sowohl die Fortführung eines landwirtschaftlichen Betriebs – etwa im Gemüseanbau oder Sonderkulturen – als auch alternative Nutzungskonzepte: Wohnen und Arbeiten auf dem Land, Flächenvermietung oder eine Umnutzung zu gewerblichen Zwecken, z. B. für Handwerksbetriebe, Lager oder kleine Produktionsstätten. Gerade die Kombination aus gewachsener Bausubstanz, vielfältiger Nutzbarkeit und guter Erreichbarkeit macht dieses Objekt zu einer soliden Grundlage für langfristige Strategien.

Ein weiterer Pluspunkt: Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 55 €/m² – allein der Grundstückswert beläuft sich somit rechnerisch auf über 900.000 €. Das bietet zusätzliches Sicherheitspotenzial und macht die Immobilie auch aus finanzieller Sicht zu einer attraktiven Investition.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A6 (Wolpertshausen oder Ilshofen/Kirchberg) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Bahnhof Ilshofen-Eckartshausen mit direktem Anschluss an den Regionalverkehr. Die Städte Schwäbisch Hall und Crailsheim liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Ein Hof, der vieles möglich macht – für Familien, Betriebe, Investoren oder Visionäre.

Ausstattung

• Grundstücksfläche: ca. 18.000 m²

• Wohnhaus (mit Sanierungspotenzial)

• Großzügige Lager- und Kühlhalle mit Rolltoren

• Werkstatt- und Bürogebäude mit Photovoltaikanlage

• Venlo-Gewächshaus mit Sozialbereich

• Weitere Nebengebäude und überdachte Lagerflächen

• Mitarbeiterunterkunft im separaten Blockhaus

• Gute Zufahrt für große Fahrzeuge (LKW geeignet)

• Vielfältige Nutzungsoptionen: Landwirtschaft, Gewerbe, Wohnen & Vermietung

Zusätzliche Landwirtschaftsflächen:

Lindle: 1,68 ha

Stauchbaum: 1,51 ha

Stöcklesäcker: 1,01 ha

Vogeläcker: 1,07 ha

Götzenwiesen: 0,92 ha

Götzenäcker: 2,46 ha