IIhre grüne Oase in Waldenburg – Reihenendhaus mit Garten, Dachstudio und Sauna
Kaufpreis 419.000,00 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche 124,94 qm
Nutzfläche 47,67 qm
Grundstück 446 qm
Adresse Hohenloherstr. 59 - 74638 Waldenburg
| Objektdaten | |
|---|---|
| Kaufpreis | 419.000 € |
| Wohnfläche | 124,94 |
| Grundstück | 446 m2 |
| Zimmer | 5 |
| Objektdaten | |
|---|---|
| Baujahr | 1984 |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Energieausweis | liegt vor |
| Bezugsfrei | Sofort |
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Architektenhaus aus dem Jahr 1971 verbindet eine individuelle Planung mit einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Raumangebot. Auf rund 196m² Wohnfläche und mehreren Ebenen eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Die besondere Architektur greift die Hanglage geschickt auf und schafft unterschiedliche Wohn- und Rückzugsbereiche. Großzügige Fensterflächen, zwei Balkone und eine Terrasse vermitteln Offenheit und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen den Innenräumen und dem Außenbereich.
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück dieser Ebene und wird durch eine separate Küche ergänzt. Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Badezimmer und Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Dachgeschoss verfügt über mehrere Zimmer, die sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer sorgt auch bei einer größeren Familie für komfortable Abläufe im Alltag.
Besonders vielseitig präsentiert sich das Untergeschoss. Neben klassischen Keller- und Nebenflächen befinden sich hier weitere Räume, eine zusätzliche Küche, ein Badezimmer sowie ein direkter Zugang zur Terrasse. Dadurch eignet sich diese Ebene beispielsweise als Gästebereich, für ältere Kinder, als großzügiges Homeoffice oder für ein familiennahes Mehrgenerationenkonzept. Die baurechtliche Zulässigkeit einer Nutzung als eigenständige Wohneinheit ist vom Käufer zu prüfen.
Eine außergewöhnlich großzügige, rund 10 Meter lange Garage sowie das ca. 386 m² große Grundstück ergänzen das Angebot. Die Immobilie ist sofort verfügbar. Das Architektenhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Besigheim. Die Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, die gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zu den Weinbergen schaffen ein attraktives Wohnumfeld.
Ausstattung
• Ca. 124,94 m² Wohnfläche
• Ca. 47,67 m² zusätzliche Nutzfläche, davon ca. 25,13 m² Hobbyraum und Saunabereich
• Fünf Zimmer einschließlich ausgebautem Dachstudio
• 446 m² Grundstück mit Garten und Terrasse
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
• Separate Küche mit Einbauküche und Sitzbereich
• Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
• Südseitiger Balkon am Elternschlafzimmer
• Badezimmer und separates Gäste-WC
• Parkett im Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafzimmern
• Sauna mit Dusche im Untergeschoss
• Gefliester Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Separater Vorratsraum
• Ölzentralheizung, 2015 modernisiert mit Solarzelle
• Garage direkt am Haus mit Zugang zum Untergeschoss
• Zwei zusätzliche Stellplätze
• Sofort verfügbar
Grundrisse
Lage
Wohnen, wo Hohenlohe besonders schön ist: Waldenburg begeistert mit seiner markanten Höhenlage, dem historischen Stadtbild und weiten Ausblicken über die Hohenloher Ebene. Der staatlich anerkannte Luftkurort verbindet den Charme einer kleinen Stadt mit einem naturnahen Wohnumfeld.
Das Haus befindet sich in ruhiger Südwest-Wohnlage. Ein angrenzender Spielplatz und ein fußläufig erreichbarer Kindergarten bieten gerade Familien praktische Vorteile im Alltag. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Die umliegenden Wälder und die Landschaft der Waldenburger Berge laden zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein. Der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald bietet vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu verbringen. Besonders reizvoll ist der Höhenrandweg rund um Waldenburg mit seinen abwechslungsreichen Ausblicken. Die historische Altstadt mit Schloss und markanten Türmen verleiht dem Ort seinen unverwechselbaren Charakter.
Auch die Verkehrsanbindung spricht für den Standort: Über die nahe gelegene Autobahn A6 besteht Anschluss in Richtung Heilbronn und Nürnberg. Der Bahnhof Waldenburg in der unterhalb der Kernstadt gelegenen Bahnhofssiedlung ergänzt die Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die umliegenden Städte Schwäbisch Hall, Öhringen und Künzelsau erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Arbeitsplätzen.
So verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien und alle, die Natur und Alltag gut miteinander verbinden möchten.
Sonstiges
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Alle Angaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von den Eigentümern beziehungsweise Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung können wir für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Dies gilt insbesondere für Angaben zu Flächen, Maßen, Baujahr und Ausstattung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die beigefügten Grundrisse dienen der Veranschaulichung der Raumaufteilung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Eingezeichnete Möbel stellen beispielhafte Einrichtungsmöglichkeiten dar und sind, sofern nicht ausdrücklich vereinbart, nicht Bestandteil des Angebots.
Einzelne Abbildungen zeigen digital bearbeitete, renovierte und möblierte Gestaltungsvorschläge. Diese sind entsprechend gekennzeichnet und dienen ausschließlich dazu, mögliche Wohn- und Einrichtungsideen zu veranschaulichen. Sie entsprechen nicht dem aktuellen Zustand der Immobilie. Dargestellte Renovierungen und Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Für den Käufer fällt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer an.