Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung, Photovoltaik und schöner Außenanlage
Kaufpreis 549.000,00 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Fläche 123,62 qm
Grundstück 327 qm
Adresse Crailsheim/Altenmünster
| Objektdaten | |
|---|---|
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Wohnfläche | 123,62 m2 |
| Grundstück | 327 m2 |
| Zimmer | 4 |
| Objektdaten | |
|---|---|
| Baujahr | 2018 |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Energieausweis | liegt vor |
| Bezugsfrei | Nach Absprache |
Objektbeschreibung
Diese attraktive und moderne Doppelhaushälfte in Crailsheim-Altenmünster verbindet großzügiges Wohnen mit zeitgemäßer, energieeffizienter Haustechnik und einer wunderschön gestalteten Außenanlage.
Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m², einer vollständigen Unterkellerung und einem durchdachten Grundriss bietet das Haus viel Platz für Paare und Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und ein gepflegtes Zuhause legen.
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine freundliche und helle Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zur liebevoll angelegten Außenanlage. Hier entsteht ein besonderer Platz zum Entspannen, für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden oder einfach zum Genießen des eigenen Gartens.
Ein besonderes Highlight im Wohnbereich ist der Heizkaminofen mit hochwertigem Edelstahl-Außenkamin. Er sorgt in der kühleren Jahreszeit nicht nur für angenehme Wärme, sondern schafft gleichzeitig eine behagliche Wohnatmosphäre.
Auch energetisch ist die Immobilie hervorragend ausgestattet. Eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für komfortable und effiziente Wärmeversorgung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, sodass ein Teil des benötigten Stroms selbst erzeugt, gespeichert und im eigenen Haushalt genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie das komfortable Badezimmer.
Zusätzlichen Platz bietet die vollständige Unterkellerung mit Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie einem großzügigen Hobbyraum. Damit steht auch außerhalb der eigentlichen Wohnfläche viel Raum für Freizeit, Vorräte und persönliche Dinge zur Verfügung.
Die wunderschön und hochwertig gestaltete Außenanlage rundet das Gesamtbild dieser Immobilie ab. Im Gegensatz zu einem Neubau, bei dem Garten und Außenbereiche häufig erst mit erheblichem zusätzlichen Aufwand hergestellt werden müssen, erwartet die zukünftigen Eigentümer hier bereits ein gepflegtes und fertig angelegtes Wohnumfeld.
Diese Doppelhaushälfte bietet eine gelungene Kombination aus moderner Technik, niedrigem Energiebedarf, großzügigem Platzangebot und einem bereits fertig gestalteten Außenbereich – ein Zuhause, das ohne große zusätzliche Investitionen übernommen und direkt genossen werden kann.
Ausstattung
• ca. 123 m² Wohnfläche
• vollständig unterkellert
• moderner und familienfreundlicher Grundriss
• Fußbodenheizung
• Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
• Heizkaminofen mit Edelstahl-Außenkamin
• helle Wohn- und Essbereiche
• Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
• wunderschön gestaltete und gepflegte Außenanlage
• großzügiger Hobby- und Nutzbereich im Untergeschoss
• Zwei Garagen im Kaufpreis enthalten
Grundrisse
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Crailsheim-Altenmünster, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet der Großen Kreisstadt Crailsheim. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet insbesondere Familien ein angenehmes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Crailsheim vorhanden und gut erreichbar. Auch das Stadtzentrum bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Crailsheim ist ein bedeutender Wirtschafts- und Bildungsstandort in der Region Hohenlohe-Franken und verfügt über zahlreiche Arbeitsplätze bei mittelständischen und international tätigen Unternehmen. Der Bahnhof Crailsheim bietet gute regionale und überregionale Zugverbindungen. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A6 und A7 sind auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen gut angebunden.
Die Lage verbindet damit ein familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen innerhalb der Stadt und einer guten überregionalen Erreichbarkeit.Infrastruktur der Stadt.
Sonstiges
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Besichtigungstermine können gerne individuell mit uns vereinbart werden.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.