Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Crailsheim überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und bietet heute ein attraktives Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Besonders hervorzuheben ist die praktische Aufteilung des Hauses: Durch die vorhandenen Küchen-, Bad- und Wohnbereiche auf beiden Ebenen eignet sich die Immobilie ideal zur Nutzung als Zweifamilienhaus bzw. für zwei getrennte Wohneinheiten. Dadurch eröffnet sich viel Flexibilität – sei es für Familien mit größeren Platzansprüchen, erwachsene Kinder, Eltern/Großeltern oder zur teilweisen Vermietung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet ebenfalls eine nahezu eigenständige Wohneinheit mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, Badezimmer und Gäste-WC. Dadurch entsteht ein seltenes Maß an Nutzungsvielfalt, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurde unter anderem eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik installiert. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2017 modernisiert.

Der Gartenbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in Crailsheim und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und den Dingen des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

• ca. 120 m² Wohnfläche

• ca. 325 m² Grundstück

• Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich

• 2 Badezimmer

• 2 Gäste-WCs

• laufend modernisiert

• moderne Gas-Zentralheizung

• Terrasse und Garten

• voll unterkellert

• 2 Außenstellplätze

• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Lage

Die Immobilie befindet sich in Crailsheim, der größten Stadt im Landkreis Schwäbisch Hall, und überzeugt durch eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur sowie kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Crailsheim bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Neben zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Schwäbisch Hall, Ellwangen und Ansbach. Auch die Autobahn A6 ist in kurzer Zeit erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Die Umgebung des Hauses ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einem familienfreundlichen Umfeld. Gleichzeitig sorgen die vorhandenen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten für ein angenehmes Wohngefühl.

Durch die flexible Nutzbarkeit der Immobilie eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

 Grundrisse