Individuelles Architektenhaus mit vielseitigem Raumkonzept in ruhiger Lage von Besigheim
Kaufpreis 549.000,00 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Fläche 196 qm
Grundstück 500 qm
Adresse Froschbergstraße 36/1, 74354 Besigheim
| Objektdaten | |
|---|---|
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Wohnfläche | 196 m2 |
| Grundstück | 500 m2 |
| Zimmer | 7 |
| Objektdaten | |
|---|---|
| Baujahr | 1969 |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Energieausweis | liegt vor |
| Bezugsfrei | Sofort |
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Architektenhaus aus dem Jahr 1969 verbindet eine individuelle Planung mit einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Raumangebot. Auf rund 196 m² Wohnfläche und mehreren Ebenen eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Die besondere Architektur greift die Hanglage geschickt auf und schafft unterschiedliche Wohn- und Rückzugsbereiche. Großzügige Fensterflächen, zwei Balkone und eine Terrasse vermitteln Offenheit und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen den Innenräumen und dem Außenbereich.
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück dieser Ebene und wird durch eine separate Küche ergänzt. Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Badezimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Dachgeschoss verfügt über mehrere Zimmer, die sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer sorgt auch bei einer größeren Familie für komfortable Abläufe im Alltag.
Besonders vielseitig präsentiert sich das Untergeschoss. Neben klassischen Keller- und Nebenflächen befinden sich hier weitere Räume, eine zusätzliche Küche, ein Badezimmer sowie ein direkter Zugang zur Terrasse. Dadurch eignet sich diese Ebene beispielsweise als Gästebereich, für ältere Kinder, als großzügiges Homeoffice oder für ein familiennahes Mehrgenerationenkonzept.
Die baurechtliche Zulässigkeit einer Nutzung als eigenständige Wohneinheit ist vom Käufer zu prüfen.
Eine Garage sowie das ca. 500 m² große Grundstück ergänzen das Angebot. Die Immobilie ist sofort verfügbar.
Ausstattung
• Freistehendes Architektenhaus
• Baujahr 1969
• Ca. 196 m² Wohnfläche
• Ca. 500 m² Grundstücksfläche
• Sieben vielseitig nutzbare Zimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Separate Küche im Erdgeschoss
• Zusätzliche Küche im Untergeschoss
• Drei Badezimmer
• Zusätzliches Gäste-WC
• Zwei Balkone
• Terrasse mit Zugang aus dem Untergeschoss
• Großzügige Fensterflächen
• Vielseitig nutzbare Räume für Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen
• Zahlreiche Keller- und Abstellflächen
• Ölheizung
• Großzügige Garage mit ca. 10 m Länge
• Ruhige, erhöhte Wohnlage am Froschberg
• Potenzial für eine individuelle Modernisierung
• Sofort verfügbar
Grundrisse
Lage
Das Architektenhaus befindet sich in der Froschbergstraße und damit in einer angenehm ruhigen, erhöhten Wohnlage von Besigheim. Die Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr, die gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zu den Weinbergen schaffen ein attraktives Wohnumfeld.
Trotz der ruhigen Lage bleiben die Besigheimer Innenstadt und der Bahnhof gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium sind in Besigheim vorhanden. Über den Regionalverkehr bestehen gute Verbindungen in Richtung Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege, die Weinberge sowie die Landschaft entlang von Enz und Neckar befinden sich in der näheren Umgebung. Die historische Altstadt von Besigheim mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die Lage verbindet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.
Sonstiges
Das Haus bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung und die Umsetzung eigener Wohnvorstellungen. Interessenten sollten entsprechende Modernisierungsmaßnahmen bei ihrer Kaufentscheidung berücksichtigen.
Die im Exposé und in der Immobilienanzeige dargestellten Einrichtungs- und Modernisierungsvisualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsideen. Sie zeigen nicht den gegenwärtigen Zustand der Immobilie und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.
Die baurechtliche Zulässigkeit einer Nutzung des Untergeschosses als eigenständige Wohneinheit ist vom Käufer eigenständig zu prüfen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Flächenangaben sind Circa-Angaben.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.